Transparencia total. Así es como calculamos el Índice de Valor Avalú.
⚠️ Aviso importante
El Índice de Valor Avalú es una herramienta referencial basada en análisis estadístico de datos públicos. No sustituye un avalúo profesional realizado por un valuador registrado en DICABI (Dirección de Catastro y Avalúo de Bienes Inmuebles) ni tiene validez legal para transacciones, garantías hipotecarias o procesos judiciales. Consultá siempre a un profesional certificado antes de tomar decisiones de compra o inversión.
Cada propiedad recibe un puntaje de 1 a 100 basado en tres componentes verificables. No usamos cajas negras: cada componente es visible y comprobable por el usuario.
Comparamos el precio por metro cuadrado ($/m²) de la propiedad contra la mediana de propiedades similares en la misma zona. Si una propiedad está 15% debajo de la mediana, su componente de precio será alto. Si está 15% sobre, será bajo.
precio_score = 60 - (desviación_porcentual × 2)
Donde desviación = (precio_m2 - mediana_zona) / mediana_zona × 100Medimos qué tan completa es la información publicada. Un listing con metros cuadrados, habitaciones, baños, descripción, zona y ubicación exacta puntúa más alto que uno con datos faltantes. Más información = más confianza.
Evaluamos las amenidades mencionadas en la descripción. Amenidades premium (piscina, gimnasio, seguridad 24/7) aportan más que amenidades estándar (jardín, balcón). Si no hay información de amenidades, se asigna un puntaje neutral (no penaliza).
Precio significativamente debajo del mercado con buena información y amenidades.
Precio competitivo para la zona. Vale la pena investigar más.
En línea con el mercado. Precio razonable para lo que ofrece.
Precio por encima de propiedades comparables. Considerar negociar.
Significativamente sobre el mercado. Verificar si hay factores no capturados.
Analizamos 7,069 propiedades publicadas en portales inmobiliarios públicos de Guatemala. Los datos se actualizan periódicamente.
El nivel de confianza depende de cuántas propiedades comparables hay en cada zona.
| Zona | Propiedades | Mediana $/m² | Confianza |
|---|---|---|---|
| Zona 15 | 586 | $2,480 | Alta |
| Zona 16 | 549 | $1,862 | Alta |
| Zona 10 | 547 | $2,409 | Alta |
| Zona 14 | 397 | $2,244 | Alta |
| Zona 11 | 305 | $2,193 | Alta |
| Zona 13 | 216 | $2,316 | Alta |
| Zona 12 | 122 | $1,703 | Alta |
| Zona 4 | 90 | $2,438 | Alta |
| Zona 2 | 59 | $1,667 | Alta |
| Zona 1 | 58 | $1,599 | Alta |
| Zona 7 | 56 | $1,753 | Alta |
| Zona 18 | 36 | $794 | Alta |
| Zona 5 | 33 | $1,720 | Alta |
| Zona 17 | 30 | $1,494 | Alta |
| Zona 6 | 19 | $978 | Media |
| Zona 21 | 19 | $1,494 | Media |
| Zona 9 | 17 | $2,040 | Media |
| Zona 8 | 7 | $1,333 | Baja |
| Zona 3 | 3 | $954 | Baja |
| Zona 19 | 3 | $665 | Baja |
Avalú no es un servicio de avalúo profesional. El Índice de Valor es una herramienta referencial basada en análisis estadístico de precios publicados en portales inmobiliarios. Para avalúos con validez legal (hipotecas, compraventas formales, procesos judiciales), consultá a un valuador registrado en la Dirección de Catastro y Avalúo de Bienes Inmuebles (DICABI) del Ministerio de Finanzas Públicas de Guatemala. Avalú no participa en transacciones inmobiliarias ni garantiza la exactitud de los datos de terceros.